Jaký je rozdíl mezi služebností a reálným břemenem? A jak se tyto pojmy mají k termínu věcné břemeno. Základní přehled a charakteristiky jednotlivých typů břemen najdete v článku.
Zákon operoval před rokem 2014 pouze s institutem věcných břemen. Aktuální rozdělení zavedl až nový Občanský zákoník. Nyní se tak věcná břemena dělí na dva druhy, na služebnosti a reálná břemena. Když tedy někdo mluví o věcných břemenech, může myslet jeden nebo druhý typ. Pojem věcné břemeno je tak obecným, zastřešujícím pojmem. Často používané spojení věcné břemeno služebnosti není správné.
Služebnost může zatížit nemovitost tak, že vlastník domu, bytu, pozemku apod. musí ve prospěch jiné nemovitosti nebo osoby něco strpět nebo se něčeho zdržet. Zákon tu tedy ukládá pasivní povinnost. Služebnosti mohou být sjednány jak na dobu určitou, tak neurčitou.
Občanský zákoník výslovně uvádí tyto typy služebnosti:
Výčet uváděný zákonem není definitivní, tj. nevypočítává všechny možné typy služebností, které lze zřídit, jen popisuje nejčastější z nich.
Institut služebnosti zakládá pro oprávněného právo něco užívat, ale nikoli povinnost.
Pokud třeba rodiče darovali synovi byt a ve smlouvě pro sebe zřídili věcné břemeno služebnosti bytu, je jedno, že přes léto bydlí na chatě, břemeno platí dál. Až se budou na podzim stěhovat zpět, nikdo jim v tom nemůže bránit.
V praxi je dobré rozlišovat mezi pozemkovou a osobní služebností. Pozemková služebnost je služebnost, která je spojena s konkrétní nemovitou věcí. Patří sem například služebnost energetických sítí nebo služebnost cesty. Osobní služebnost je služebnost, která je zřízena ve prospěch konkrétní osoby. Sem spadá třeba služebnost bytu.
Reálné břemeno znamená, že vlastník určité věci musí je ve prospěch jiné osoby něco dát nebo vykonat. Jedná se o aktivní povinnost.
Babička daruje vnukovi byt, ale požaduje, aby jí pomáhal s úklidem, nákupy a v případě nemoci ji vozil k lékařům nebo do nemocnice.
Nemovitosti a věcná břemena
Povinný, oprávněný, služebná věc… Nejen u věcných břemen se setkáte s některými právními pojmy. Abyste vždycky věděli, o čem je řeč, máme tu pro vás vysvětlení základních termínů.