Pomohli jsme už desítkám klientů po celé České republice. Řešili jsme a vyřešili různě složité případy. Zadlužené nemovitosti, věcná břemena, „neprodejné“ podíly anebo kombinace všech těchto situací.
Poděkování z Oblastní charity Hradec Králové
Vážený pane Žemličko,
ráda bych Vám jménem Poradny pro lidi v tísni poděkovala za spolupráci při prodeji a hledání náhradního bydlení pro našeho klienta. Svým přístupem jste dal Vaší práci zcela jiný rozměr. Nebývá obvyklé, že realitní kancelář má pochopení pro okolnosti ztráty bydlení, byť neetické, když po právní stránce je jednoduše "vše v pořádku". Spolupráce s Vámi byla velmi milá a efektivní, přínos pro klienta maximální. A to díky tomu, že jste klienta nebral jen jako případ, ale jako člověka v nesnázích. Nešlo Vám jen o zisk, ale o jeho další existenci. Věřím, že Vás zpětná vazba na Vaši práci potěší. Jsme rádi, že jsme díky Vám mohli získat tak dobrou profesní zkušenost.
S díky a pozdravem
Družstevní byt s nájemníkem
Rád bych poděkoval za rychlý a bezproblémový odkup mého družstevního bytu na Břevnově. Byt jsem zdědil po rodičích a chvíli podnajímal. Bohužel jsem neměl štěstí na podnájemníka, který mi přestal po dvou měsících platit. Navíc si na něj ostatní nájemníci stěžovali kvůli hluku. Situace byla velice nepříjemná, navíc se mi naskytla příležitost jít pracovat do zahraničí a potřeboval jsem celou záležitost rychle vyřešit a byt prodat. Kontaktoval jsem tedy několik společností, které vykupují byty, a popsal jim svou situaci. Překvapilo mě, jak málo mi za byt nabízely. Naštěstí jsem natrefil i na KOVA Reality, kde mi nabídli férovou cenu a vše za mě rychle vyřídili. Peníze jsem měl na účtu za 5 dní a mohl jsem v klidu odjet za novou prací.
Zanedbaný dům z dědictví
Konečně to mám za sebou. Po strýci jsem zdědil dům u Nymburka plný harampádí nashromážděného snad za tři generace. Dům byl velice zanedbaný a teklo i do střechy, zahrada byla zarostlá vysokou travou a křovím. Bohužel jsem s domem zdědil i drobné dluhy a musel jsme začít rychle celou věc řešit. Zvažoval jsem opravu domu a jeho pronájem nebo prodej. Kamarád má stavební firmu a když mi udělal rozpočet jenom na vyklizení domu a základní opravy, tak jsem nevěřil svým očím. Když bych připočetl i ty drobné dluhy, tak se částka vyšplhala přes 400 000 Kč. Rychle jsem se rozhodl pro prodej a pokud možno bez jakýchkoliv dalších investic do domu. Kontaktoval jsem i KOVA Reality. Jejich makléř se hned ozval zpět, a dokonce se druhý den přijel na dům podívat. Věci pak vzaly rychlý spád a za velice slušnou cenu ode mě dům odkoupili.
Propachtované polnosti
Chtěla bych se podělit o mou zkušenost s výkupem pozemků. Pocházím z jižní Moravy a po babičce jsem měla cca tři hektary polností propachtovaných místnímu zemědělskému družstvu. Pacht nebyl vůbec výhodný. Kromě toho, že mi platili cca to, co je daň z nemovitosti, tak byl také na dobu určitou, na 5 let. Zkoušela jsem pozemky prodat přes místní realitní kancelář a nabízela jsem je i družstvu, které je mělo propachtované. Jejich nabídka byla stejně nízká jako nájem, tedy spíše almužna. Pozemky se mi více jak 6 měsíců nedařilo prodat, tak jsem oslovila společnosti, které je vykupují. Bohužel jejich nabídka nebyla o moc vyšší než nabídka od zemědělského družstva. Nevím ani jak, ale narazila jsem na tuto stránku a zadala nabídku. Makléři KOVA Reality mi obratem zpracovali nabídku, která předčila mé očekávání a pozemky jsem jim prodala. Vše proběhlo rychle a bez jakýchkoliv komplikací.
Penzion na horách s nájemníkem
Můj příběh s prodejem pensionu pro mě skončil velice dobře. Můj otec byl velmi pracovitý a na stáří si pořídil na horách pension a začal ho provozovat. Bohužel, jak mu síly ubývaly, začaly se kupit problémy s provozem i se samotnou stavbou. Nakonec nezbylo nic jiného, než penzion prodat nebo pronajmout. Po krátké době jsem přes inzerát našla zájemce, který si ho nejdříve pronajmul a zavázal se i k jeho odkoupení. Nedlouho poté otec zemřel. Než proběhlo dědické řízení, tak nájemce pension sice provozoval, ale jaksi přestal platit smluvený nájem, a navíc přestal platit i za odebranou vodu. Nebyla s ním vůbec řeč a byla jsem úplně bezradná. Poslední kapkou bylo to, že jsem za něj musela zaplatit cca 350 000 Kč za havárii na vodovodu. Tyto peníze mi bohužel také nedal. Rozhodla jsem se pro jediné správné řešení, rychle pension prodat i s nájemníkem, aby mi nevzrůstala škoda. Kontaktovala jsem několik realitních kanceláří, zda by mi s podejem pomohly. Nájemce prodej blokoval tím, že neumožňoval prohlídky a tvrdil, že dům zapálí, pokud ho bude chtít někdo vystěhovat. Jedna z realitních kanceláří byla i KOVA Reality a ta mi nabídla možnost okamžitého odkupu za vzhledem k okolnostem příznivou cenu, kterou jsem akceptovala a jsem ráda, že jsem to udělala.
Rodinný dům se zástavami a exekucemi
Společně s mými rodiči jsem vlastnil rodinný dům v Praze. Bohužel se nám nedařilo, a postupem času jsem nahromadil nějaké dluhy. Ty postupně zatížily náš dům zástavami a exekucemi od našich věřitelů. Chtěli jsme ho tedy prodat, ale to s předluženou nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví prakticky nejde, jak ukázala naše zkušenost po snaze zkusit to na vlastní pěst. Naštěstí mě kamarád odkázal na zkušeného zástupce společnosti KOVA – Výkup nemovitostí, který i jemu pomáhal s podobnou problematikou dříve v minulosti. Naše situace nebyla jednoduchá, tři spolumajitelé, dluhy, zástavy a exekuce. Celkem asi sedm různých řízení omezujících nakládání s domečkem. Nebylo to vůbec jednoduché. Dnes už víme, že bez odborné znalosti a zkušeností, jak proces od začátku nastavit, aby šla nemovitost legálně prodat, je celá akce jen ztráta drahocenného času. Právě čas byl při vyjednávání důležitý a chvíli trvalo, než bylo vše připravené. Ale stálo to za to, dům se nám podařilo prodat za lepší cenu, než byly spekulativní nabídky různých zájemců, kteří se o nás dříve zajímali. A ještě jsme mohli v domě bydlet, než se našlo nové bydlení pro naše dvě rodiny. Každému proto doporučujeme, aby se v případě podobných problémů nechal zastoupit společností KOVA – Výkup nemovitostí, jsou to odborníci na slovo vzatí, děkujeme!
Byt v privatizaci
Bytový dům, ve kterém jsme bydleli, byl zařazený do privatizace. Byt jsme si mohli odkoupit, ale měli jsme nedoplatky u správy domu. Do vlastnictví mohli převádět pouze nájemci bez dluhů a s možností zaplatit kupní cenu ze svého nebo na hypotéku. Takovou možnost jsme bohužel neměli. Kontaktovali jsme proto společnost KOVA – Výkup nemovitostí a projednali celou naši situaci. Nevěděli jsme, jak postupovat, ani jak získat peníze na zaplacení privatizace. Zástupce společnosti nám pomohl vyřešit a odstranit všechny překážky pro převod bytu. Zaplatili za nás dlužné nájemné a vypořádali s městem kupní cenu. My jsme tak získali byt, který jsme mohli dále prodat a zpětně zaplatit společnosti KOVA – Výkup nemovitostí peníze, co nám půjčili, plus zcela zaslouženou odměnu, protože bez nich bychom neměli nic. Jednání bylo odborné, přímé a vůbec ne složité, jak jsme se obávali. Pro jejich spolehlivost a rychlé jednání můžeme spolupráci jedině doporučit.
Byt se zástavou
Potřebovali jsme prodat byt, na kterém jsme měli nebankovní půjčku/zástavu. Nejdřív jsme to zkusili přes realitku. Její makléř nás ubezpečoval, že to nebude problém a vše zařídí. Do toho nás tlačil čas, protože jsme měli v plánu koupit novou nemovitost, za kterou jsme už zaplatili zálohu. Realitka pro nás sehnala zájemce, který chtěl použít hypotéku. Jeho banka nakonec náš byt nechtěla financovat právě kvůli té naší nebankovní půjčce. Takže jsme ztratili další čas. Proto jsme ihned ukončili spolupráci s realitkou a hledali někoho, kdo by náš byt co nejrychleji vykoupil. Po několika pokusech s různými společnostmi, které měly stejný problém jako ta banka, nás zachránila až tato společnost. Jako jediní se dokázali půjčky/zástavy zbavit, a ještě nám okamžitě zaplatili potřebné peníze za byt. Nebýt jich, utekl nám ten nový byt a starý asi prodáváme dodnes. Opravdu nás zachránili, za což jsem jim velmi vděčná.
Spoluvlastnický podíl na rodinném domě
Na konci roku 2016 jsem nabyla v rámci dědického řízení podíl na rodinném domě v Pardubicích. Celá nemovitost byla oceněna dle znaleckého posudku na 2,8 mil. Jelikož jsem zdědila 3/4 podíl a můj sourozenec jen 1/4, nabyté dědictví ještě více zhoršilo naše rodinné vztahy. Moje představa prodeje nemovitosti jako celku se postupně začala rozplývat. Rok utekl jako voda, bez jakéhokoliv posunu ve vyjednávání o prodeji a na neobývané nemovitosti se začal podepisovat zub času. Poslední rána přišla počátkem roku 2018, kdy se stala účinnou novela občanského zákoníku, týkající se institutu předkupního práva. Ta zavedla povinnost vlastníka spoluvlastnického podílu nemovitosti nejdříve nabídnout jeho podíl ke koupi druhému spoluvlastníku nemovitosti. Můj podíl se tak stal prakticky velmi těžce prodejný. Oslovila jsem proto několik společností na internetu, zda by ho neodkoupily. Od začátku na mě nejvíce profesionálně působil přístup z portálu www.vykup-nemovitosti.cz. Popsala jsem jim svou zoufalou situaci, zaslala pár fotografií a nabídla svůj podíl k odprodeji za 1,8 mil. Během relativně krátké doby byl navržen postup, který byl výhodný pro všechny zúčastněné strany. Po schválení smluvní dokumentace ze strany mého právního zástupce již nic nebránilo obchod realizovat a já měla do měsíce finanční prostředky na bankovním účtu. To, co se ještě před pár měsíci zdálo nemožné, se během krátké doby stalo skutečností. Ještě jednou děkuji za vstřícnost, ochotu a profesionální přístup.