Volejte kdykoliv 257 22 33 22

Věcná břemena: základní pojmy a vztahy

Nemovitosti a věcná břemena

Povinný, oprávněný, služebná věc… Nejen u věcných břemen se setkáte s některými právními pojmy. Abyste vždycky věděli, o čem je řeč, máme tu pro vás vysvětlení základních termínů.


Kdo je Povinný

Na jedné straně je subjekt označený jako povinný. U věcných břemen je to subjekt, který má nějakou povinnost – v případě služebností něco strpět nebo nekonat, v případě reálných břemen něco dát nebo aktivně konat. Povinným může být jak fyzická, tak právnická osoba. Vždy je vlastníkem nemovitosti.

Kdo je Oprávněný

Na druhé straně je pak subjekt označený jako oprávněný. Je to subjekt, který má právo něco užívat a požívat. Je to buď konkrétní fyzická či právnická osoba, nebo vlastník nemovitosti.

Co je Služebná věc

Je to věc, která má sloužit i někomu jinému než jejímu vlastníkovi. Může se jednat jak o věc movitou, tak nemovitou.

Co je Věc panující

Je to věc, v jejíž prospěch byla služebnost zřízena. Práva vlastníka služebné věci jsou omezena ve prospěch vlastníka panující věci.

Příklad

Pan Komárek má chatu a k ní vede cesta přes pozemek pana Horyny. Na tomto pozemku je zřízena služebnost cesty ve prospěch pozemku, na němž stojí chata pana Horyny. Věcí služebnou je tu tak pozemek pana Horyny a věcí panující pozemek pana Komárka. Oprávněný je tu pan Komárek a povinný pan Horyna.

Vlastnictví nemovitostí zatížených věcnými břemeny je často spojené s různými komplikovanými situacemi. Ani jejich prodej není pokaždé snadný. Řešením pak může být výkup nemovitostí s věcnými břemeny

Jak se břemena zřizují a jak zanikají

Jak se břemena zřizují a jak zanikají

Nemovitosti a věcná břemena

Vznik a zánik věcných břemen, služebností nebo reálných břemen, může nastat hned několika způsoby. Probereme si jeden za druhým.

Přečíst článek