Volejte kdykoliv 257 22 33 22

Jak se břemena zřizují a jak zanikají

Nemovitosti a věcná břemena

Vznik a zánik věcných břemen, služebností nebo reálných břemen, může nastat hned několika způsoby. Probereme si jeden za druhým.


Vznik věcného břemene

Věcné břemeno může vzniknout:

  • Samostatnou písemnou smlouvou.
  • V rámci smlouvy, dle které dochází k převodu vlastnického práva k nemovitosti (darovací smlouva, kupní smlouva).
  • Ze závěti neboli pořízením pro případ úmrtí (například majitel nemovitosti může ve své závěti zřídit služebnost práva na vodu pro svého souseda, aby mu zajistil přístup ke studni).
  • Dohodou dědiců.
  • Rozhodnutím příslušného orgánu (stavební úřad, soud, pozemkový úřad).
  • Ze zákona.
  • Výkonem práva (vydržením).

Věcné břemeno může být zřízeno bezúplatně, například v rámci darovací smlouvy, kdy prarodiče darují vnukovi byt s tím, že ho mohou doživotně užívat, tzv. služebnost bytu. Anebo úplatně. To bývá časté při budování kanalizací, vodovodů a dalších sítí, tj. při služebnosti inženýrské sítě. Stát či energetická společnost tak povinnému, resp. majiteli nemovitosti, kompenzují dílčí nepohodlí vyplývající z věcného břemene.

Aby věcné břemeno nabylo právní moci musí být u příslušné nemovitosti úspěšně zapsáno do katastru nemovitostí.

Zánik věcného břemene

Stejně jako při vzniku břemene, i při zániku existuje hned několik možností. Věcné břemeno tak může zaniknout:

  • Dohodou všech smluvních stran, nejčastěji tedy dohodou povinnéhooprávněného.
  • Uplynutím sjednané doby.
  • Úmrtím oprávněné osoby.
  • Vykoupením.
  • Nařízením soudu – povinný může požádat soud o zrušení břemene v případech, kdy existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněného a povinností povinného.
  • Oprávněná osoba se stane majitelem služebné nemovitosti.
  • Promlčením v případě, že oprávněný neužívá předmět břemena po dobu 10 let a svého práva se nedomáhá.
  • Ze zákona – věcné břemeno zaniká, pokud služebná věc už nemůže sloužit potřebám oprávněné osoby. Musí však jít o trvalý stav, nikoli jen o dočasnou nemožnost. Příkladem může být například prokazatelně trvalé vyschnutí studny na pozemku zatíženém služebností studny.

Věcné břemeno vázne na nemovitosti, ne na majiteli. Změnou vlastnictví tedy nezaniká. Z tohoto důvodu bývá obtížné takto zatížené domy, byty nebo pozemky prodat. Řešením pak může být jejich výkup

Věcná břemena, list vlastnictví a katastr nemovitostí

Věcná břemena, list vlastnictví a katastr nemovitostí

Nemovitosti a věcná břemena

Při koupi nebo prodeji nemovitosti se důkladně seznamte s listem vlastnictví, který je uložen v katastru nemovitostí. V listu by měly být zaneseny aktuální informace o nemovitosti, tedy i informace o věcných břemenech.

Přečíst článek