Zadlužené nemovitosti: exekuce
Zástavní právo bývá u nemovitostí bývá obvykle zřizované za účelem zajištění úvěru. Jaké jsou podmínky jeho zřízení a jakou nemovitost je možné zastavit?
Důležitou informací je, že zástavní právo vázne na nemovitosti. To znamená, že ho je možné vykonat i proti všem budoucím vlastníkům. Nemovitost, která je předmětem zástavního práva, musí být pojištěna proti živelním rizikům. Pohledávka z případných výplat pojistného plnění je pak zastavena ve prospěch banky, která se tím jistí.
Pokud dlužník úvěr řádně nesplácí, je banka nebo jiný věřitel oprávněný zástavní právo vykonat. Může jít například o prodej zastavené nemovitosti, z jehož výtěžku uspokojí svoji pohledávku. Když je dluh naopak v pořádku a včas uhrazený, zástavní právo zaniká.
Zástavní právo smluvní u nemovitostí vedených v katastru nemovitostí vzniká na základě vkladu. Návrh na vklad do katastru nemovitostí podává dlužník nebo věřitel u místně příslušného katastrálního úřadu. Musí k němu přiložit listinu, na jejímž základě zástavní právo vzniká, a také uhradit správní poplatek, který je od roku 2020 stanovený na 2 000 Kč.
Podobný postup je u výmazu zástavního práva. Opět je nutné podat návrh na vklad a doložit potvrzení o zániku zástavního práva s ověřeným podpisem osoby.
Zástava nemovitosti nemá vliv na vlastnické právo, které zůstává zástavnímu dlužníkovi. Ten má však povinnost udržovat nemovitost v takovém stavu, aby nedošlo ke snížení její hodnoty.
Jde o právní institut, který upravuje § 1761 OZ. Zjednodušeně řečeno, vlastník není oprávněný po dobu platnosti zástavního práva nemovitost převést na někoho jiného, to znamená, že ji nesmí prodat ani darovat. Také se musí bez předchozího souhlasu zdržet jejího zatížení, např. věcným břemenem, předkupním právem, nájemní smlouvou.
Pomůžeme vám. Své peníze získáte rychle a veškerý právní servis u nás máte zdarma.
Exekuce a insolvence
Zástavní právo vzniká uzavřením zástavní smlouvy. Tu je možné uzavřít k nemovitým i movitým věcem. Jaké jsou náležitosti smlouvy o zřízení zástavního práva?