Zrušení spoluvlastnictví

Spoluvlastnictví je spojené s různými komplikacemi. Funguje tak, že každý ze spoluvlastníků má právo k celé věci. Toto právo je však omezeno stejným právem dalších spoluvlastníků. A s tím bývá často spojena řada neshod a konfliktů.

Navíc konkrétně spoluvlastnictví nemovitosti nemusí být pro všechny strany stejně výhodné. Ať už se jedná o jakékoli důvody, tento majetkový vztah může kterýkoli ze spoluvlastníků bezdůvodně ukončit a rozhodnout se pro zrušení podílového spoluvlastnictví.

Zrušení spoluvlastnictví NOZ

Podíváme se, jaké jsou možnosti z pohledu zákona.

Občanský zákoník dále uvádí, že kromě oddělení ze spoluvlastnictví, může spoluvlastník požádat o zrušení spoluvlastnictví jako celku. Nesmí to však být v nevhodnou dobu nebo k újmě jiného spoluvlastníka. Zrušení spoluvlastnictví je podle zákona možné pouze dvěma způsoby: dohodou nebo rozhodnutím soudu. 

Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

V ideálním případě se ukončení podílového spoluvlastnictví provádí dohodou o zrušení spoluvlastnictví. Pak následuje vypořádání. V případě, že dohoda není možná, se podává návrh k soudu, který rozhoduje. Další možností je řešit spor mimosoudně, například prostřednictvím mediátora. Pokud nastane situace, že žádný z vlastníků majetek nechce, dojde k jeho rozprodání a následnému rozdělení zisku mezi vlastníky.

Vypořádání spoluvlastnického podílu soudní cestou

Pokud se vám dohoda se spoluvlastníky ani prodej třetí osobě nepodaří, zbývá poslední možnost a tou je zrušení spoluvlastnictví soudem. Ten pak rozhoduje o vypořádání spoluvlastnického podílu, přičemž existují tři možnosti, jak to uskutečnit.

1. Rozdělení společné věci – pokud je to možné, přečtěte si, jaký je postup konkrétně u rozdělení nemovitosti.
2. Přikázání společné věci za přiměřenou náhradu – soud může za úhradu podíl přikázat jednomu nebo více spoluvlastníkům. Musí však o něj mít zájem a zároveň dostatečné finanční prostředky.
3. Dražba nemovitosti – veřejná dražba je poslední variantou, když není možné nemovitost rozdělit ani přikázat některému spoluvlastníkovi.

Štítky