1 / 6
Jak na prodej nemovitosti v exekuci
Zadlužené nemovitosti: exekuce
Máte velké dluhy, které nezvládáte splácet a hrozí vám exekuce? Nebo už dokonce byla zahájena? Poradíme vám, jak v obou případech postupovat.
Přímý prodej nemovitosti před exekucí
Nečekejte, až se vaši věřitelé obrátí na exekutora, který od příslušného soudu získá pověření a nařízení exekuce. Sice je tu možnost dohody na splácení dluhu, ale pokud to nebudete zvládat, riskujete, že bude vystaven exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Zatím to máte pořád ještě plně ve svých rukou, tak se do toho pusťte.
Prodat sami můžete až do zahájení dražby
I když už byla exekuce zahájena, stále ještě můžete svůj dům nebo byt prodat, a to až do zahájení dražby. Na tu opravdu nečekejte. V dražbě začíná vyvolávací cena většinou jen na 2/3 odhadní ceny. Takže prodat vlastní cestou, dokud to jde, je pro vás jednoznačně výhodnější.
Postup prodeje nemovitosti v exekuci mimo dražbu
- Snažte se sehnat kupce nebo se obraťte na realitní kancelář.
- Když se vám to podaří, kontaktujte exekutora a informujte ho o situaci.
- Kupující uhradí celou částku ze svých zdrojů nebo si vyřídí tzv. předhypoteční úvěr.
- Poté, co exekutor získá peníze za prodej, ukončí exekuci.
Chcete rychle prodat nemovitost v exekuci a získat co nejvíc?
Všechno zařídíme. Domluvíme se na postupu s exekutorem. Právní a realitní servis máte s námi zdarma.
Úskalí prodeje nemovitostí v exekucí
Prodej nemovitosti, na kterou byla uvalena exekuce, s sebou přináší několik komplikací, ale nemusíte se obávat, dají se zvládnout, jen je dobré o nich vědět a připravit se na ně.
Počítejte s prodejem mírně pod cenou
Koupě nemovitosti s exekucí je ve srovnání s nezatíženou nemovitostí administrativně náročnější. Kupující bude pravděpodobně požadovat, aby to bylo zohledněno v kupní ceně. Nemusí však jít o závratné snížení ceny. Poskytnout určitou slevu se vám pořád vyplatí, než kdyby došlo k prodeji v nedobrovolné dražbě.
Nemůžete podepsat kupní smlouvu
S majetkem, na který byl vydán exekuční příkaz, nemáte právo nijak nakládat. Řešením je, že se obrátíte na specializovanou společnost, která prodej zprostředkuje. Jde o to, že nejdříve musí být exekuce uhrazena a teprve poté, co ji exekutor ukončí, je možné podepsat kupní smlouvu.
Před vyplacením exekuce musíte prokázat svou situaci
Aby se podařilo celou záležitost úspěšně dotáhnout do konce a exekuce byla vyplacena, musíte doložit několik potvrzení. Konkrétně od příslušného exekučního soudu, jestli proti vám nejsou zahájena další exekuční řízení, dále od finančního úřadu, správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny.
Štítky
Jak oddlužit nemovitost
Exekuce a insolvence
Máte dluhy a vlastníte nemovitost, kterou byste mohli prodat? Nebo ji prodat nechcete a nevíte si rady co dělat, abyste o ni nepřišli? Poradíme vám, jak na to.